


استشارات الفيزا الذهبية والإقامة · أثينا
حياة جديدة في اليونان، بأيدٍ أمينة.
من الفيزا الذهبية إلى تأشيرة الشخص المستقل ماليًا، نختار معك الطريق المناسب ونتابع طلبك حتى النهاية بمشاريع معتمدة من محامٍ.
- معتمد من محامٍكل مشروع يُراجع كتابيًا قبل البيع
- استشارة بخمس لغاتTR · EN · AR · 中文 · RU
- تكاليف شفافةالضرائب والرسوم وأتعاب المحاماة مفصّلة
- بوابة عملاء آمنةالمستندات والمراسلات في مكان واحد
01
ثلاث طرق للانتقال إلى اليونان
الفيزا الذهبية ليست الحل المناسب للجميع. بحسب ميزانيتك وعائلتك ومدة إقامتك في اليونان، هناك ثلاث طرق رئيسية.
- Iالفيزا الذهبيةإقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد عبر الاستثمار العقاري. الزوج والأطفال دون 21 عامًا والوالدان في الطلب نفسه.
- IIطرق إقامة أخرىتأشيرات الشخص المستقل ماليًا والرحّالة الرقمي ورواد الأعمال والطلاب، بالاعتماد على الدخل أو خطة عمل.
- IIIعقار استثماريمساكن في أثينا والجزر لدخل الإيجار، دون هدف الإقامة.
02
حدود الاستثمار حسب المنطقة
يختلف مبلغ الفيزا الذهبية بحسب موقع العقار. يُشترط عقار واحد لا تقل مساحته عن 120 م²، ويُمنع الإيجار قصير الأمد.
- 800.000 €أتيكا (أثينا) وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد سكانها على 3,100
- 400.000 €جميع المناطق الأخرى
- 250.000 €العقارات التجارية المحوّلة إلى سكنية والمباني التاريخية المسجّلة
مراجعة قانونية: - · تُحدَّث المبالغ بموافقة المحامي.
سالونيك Θεσσαλονίκη
خالكيديكي
أثينا Αθήνα
ميكونوس
سانتوريني
كالاماتا
03
أين تودّ أن تعيش؟
كل دليل منطقة يجمع الحد الأدنى ونطاق الأسعار والمدارس والمواصلات والإيجارات في صفحة واحدة.
-
800.000.000 €
أثينا Αθήνα
العاصمة وريفييرا أثينا: مدارس وأعمال ومطار قريب، وحياة طوال العام.
-
800.000.000 €
سالونيك Θεσσαλονίκη
مدينة الميناء في الشمال: جامعات وواجهة بحرية نابضة وقرب من تركيا.
-
400.000.000 €
خالكيذيكي Χαλκιδική
ثلاث شبه جزر وخلجان صافية وخيارات فلل ضمن حد 400,000 يورو.
-
كريت Κρήτη
أكبر جزر اليونان: صيف طويل واقتصاد محلي قوي.
-
رودس Ρόδος
أسوار من العصور الوسطى ورحلة عبّارة قصيرة إلى الساحل التركي.
04
مشاريع معتمدة من محامٍ
يُؤكَّد أهلية كل مشروع للفيزا الذهبية كتابيًا من محامٍ مستقل قبل البيع.
-
صورة توضيحية
Ampelokipi, Atina · أثينا
مساكن أفغيرينو
تحويل مبنى تجاري إلى سكني في أمبيلوكيبي؛ شقق مؤهلة لحد 250,000 يورو.
مؤهل للفيزا الذهبية
-
صورة توضيحية
Voula, Atina Rivierası · أثينا
فولا إسنس
شقق واسعة بحدائق وشرفات على مسافة قصيرة من البحر.
مؤهل للفيزا الذهبية
-
صورة توضيحية
Kassandra, Halkidiki · خالكيذيكي
فلل كاساندرا
فلل مستقلة بإطلالة بحرية ومسابح، ضمن حد 400,000 يورو.
مؤهل للفيزا الذهبية
05
الفيزا الذهبية والبدائل
هناك أكثر من طريق إلى الهدف نفسه. وحيث لا تكون متأكدًا، ننظر في الأمر معًا في أول مكالمة.
| الطريق | الشرط الأساسي | العمل في اليونان | العائلة | شرط الإقامة الفعلية |
|---|---|---|---|---|
| الفيزا الذهبية | عقار بقيمة 250,000 - 800,000 يورو بحسب المنطقة | لا عمل لدى صاحب عمل محلي | الزوج، الأطفال، الوالدان | لا يوجد |
| الشخص المستقل ماليًا | دخل منتظم من الخارج | لا | الزوج، الأطفال | - |
| الرحّالة الرقمي | عمل عن بُعد لصاحب عمل أجنبي | صاحب عمل أجنبي فقط | الزوج، الأطفال | - |
هذا الجدول معلومات عامة وليس استشارة قانونية.

الحياة في اليونان
مع عائلتك، في اليونان.
تسجيل المدرسة، التأمين الصحي، الحساب البنكي، الرقم الضريبي. نبقى معك بعد استلام بطاقة الإقامة أيضًا.
اقرأ المزيد
لنحوّل الحلم الأوروبي إلى حقيقة معًا.
06
مستشار يعرف تركيا واليونان من الداخل
الانتقال إلى اليونان أكثر من صفقة عقارية: المدرسة، البنك، الضرائب، العائلة. سلكنا هذا الطريق بأنفسنا ونسلكه اليوم مع كل عميل.
- 10 سنواتخبرة في القطاع في تركيا
- 8 سنواتإقامة وعمل في الخارج
- أثيناشبكة محامين وكتّاب عدل شركاء
07
من أول مكالمة إلى بطاقة الإقامة
لكل خطوة مسؤول واضح. تتابع كل خطوة مباشرة في بوابة العملاء.
- 1المكالمة الأولىميزانيتك وعائلتك وأهدافك؛ الطريق والمنطقة المناسبان.
- 2اختيار المشروعقائمة مختصرة من المشاريع المعتمدة وزيارة.
- 3المراجعة القانونيةتأكيد كتابي للملكية والتنظيم والأهلية للفيزا الذهبية.
- 4الشراء والتقديمالرقم الضريبي، الحساب البنكي، سند الملكية وطلب الإقامة.
- 5بطاقة الإقامةالبصمات، تسليم البطاقة، تسجيل المدرسة والصحة.
08
مستنداتك مكانها بوابة آمنة، لا واتساب.
عندما تصبح عميلًا، نفتح لك ملفًا خاصًا. ترى كل مستند مطلوب وترفعه وتتابع حالة اعتماده.
- قائمة مستندات لكل شخص: جواز السفر، الأبوستيل، الترجمة
- مراسلات رسمية موثّقة مع إشعار القراءة
- تخزين مشفّر وتسجيل كل وصول
09
مركز المعرفة
- الحياة في اليونانالحياة على ريفييرا أثينا: غليفادا وفولا وفولياغمينيآخر تحديث: 31 أكتوبر 2026
- الضرائب والتكاليفالتكاليف الإضافية عند شراء عقار في اليونانآخر تحديث: 31 أكتوبر 2026
- التأشيرة الذهبيةطلب التأشيرة الذهبية خطوة بخطوة: من أول اتصال حتى بطاقة الإقامةآخر تحديث: 31 أكتوبر 2026
- التأشيرة الذهبيةحدود التأشيرة الذهبية اليونانية في 2026: 250 و400 و800 ألف يوروآخر تحديث: 31 أكتوبر 2026
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني العمل في اليونان بالتأشيرة الذهبية؟
لا. تصريح المستثمر لا يتضمن حق العمل، ويمكنك متابعة عملك خارج اليونان عن بُعد.
هل يجب أن أعيش في اليونان؟
لا، لا يوجد حد أدنى للإقامة، ويُجدَّد التصريح ما دام العقار مملوكًا.
من يمكن إدراجه من أفراد العائلة؟
الزوج أو الزوجة، والأبناء دون 21 عامًا، ووالدا الزوجين.
كم تستغرق العملية؟
مع جاهزية المستندات يكتمل الشراء والتقديم خلال بضعة أشهر، ويعتمد إصدار البطاقة على ضغط العمل لدى الجهة المختصة.
هل يمكنني إتمام الإجراءات دون السفر إلى اليونان؟
تتم معظم الخطوات عن بُعد بموجب وكالة، ويلزم حضورك مرة واحدة لأخذ البصمات.
هل يمكنني تأجير العقار؟
يُسمح بالتأجير طويل الأمد، ويُحظر التأجير قصير الأمد لعقارات التأشيرة الذهبية.
@movetogreecegoldenvisa
تابعنا على إنستغرامالمكالمة الأولى
أخبرنا عن وضعك، ولنجد معًا الطريق المناسب.
يمكنك مراسلتنا بالعربية أو الإنجليزية أو التركية أو الصينية أو الروسية. نرد خلال يوم عمل واحد.
راسلنا عبر واتساب



